Revize katastru

Co je revize katastru

Revize katastru je proces upravený v § 35 zákona č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon), jehož podrobný postup dále stanoví § 43 katastrální vyhlášky č. 357/2013 Sb. Katastrální úřad při ní pro dané katastrální území systematicky prověřuje, zda údaje vedené v katastru nemovitostí – včetně zákresu v katastrální mapě – odpovídají skutečnému stavu v terénu.

Revizi vyhlašuje příslušný katastrální úřad podle potřeby, provádí ji za součinnosti obcí a za účasti vlastníků a jiných oprávněných osob. Revize se netýká budoucích záměrů ani právě probíhající výstavby – řeší jen změny, ke kterým už v minulosti reálně došlo, ale nebyly zapsány.

Jak revize katastru probíhá

• Katastrální úřad vyhlásí zahájení revize pro konkrétní katastrální území; obec o tom informuje způsobem v místě obvyklým.
• Úřad porovná evidované údaje se skutečností – typicky pochůzkou v terénu, porovnáním s ortofotomapou nebo jinými podklady.
• Zjištěný nesoulad úřad s vlastníkem komunikuje, v ideálním případě projedná a hledá způsob jeho odstranění.
• O výsledku revize sepíše katastrální úřad protokol.

Co revize katastru typicky řeší

Výsledkem revize může být několik různých úkonů, například:

• oprava zjevné chyby v katastrálním operátu podle § 36 katastrálního zákona (např. chyba při zobrazení parcely v mapě),
• sloučení sousedních parcel se shodnými údaji o vlastnictví – přesně tímto typem oznámení je i ukázkový dokument níže,
• záznam pro další řízení (ZDŘ) na listu vlastnictví, pokud nesoulad vyžaduje součinnost vlastníka (např. nezapsanou stavbu) – ZDŘ samo o sobě nebrání s nemovitostí nakládat, ale je viditelným upozorněním pro banky, znalce nebo kupující,
• výmaz promlčeného věcného břemene, pokud vlastník doloží, že věcné břemeno převzaté ze staré pozemkové knihy není déle než 10 let vykonáváno a oprávněný se na výzvu nepřihlásí.

Po skončení revize předává katastrální úřad stavebnímu úřadu i seznam nezapsaných staveb, se kterým dále pracuje podle stavebního zákona.

Povinnosti vlastníka nemovitosti při revizi katastru a možné sankce

Vlastníci a jiní oprávnění mají podle § 37 odst. 1 písm. d) katastrálního zákona povinnost ohlásit katastrálnímu úřadu změny týkající se jejich nemovitosti do 30 dnů od jejich vzniku a doložit je odpovídající listinou (typicky geometrickým plánem – GAD). Právě nedodržování této povinnosti je hlavním důvodem, proč se evidovaný stav rozchází se skutečností a proč je revize potřeba.

Za nenahlášení změny hrozí přestupek s pokutou:

• do 50 000 Kč u fyzické osoby,
• do 100 000 Kč u právnické nebo podnikající fyzické osoby.

Pokud navíc dojde ke změně druhu pozemku, výměry parcely nebo obvodu budovy, může to mít dopad na výši daně z nemovitých věcí – vlastník je pak povinen podat daňové přiznání do 31. ledna následujícího roku.

Revize katastru vs. obnova katastrálního operátu

Revize katastru není totéž co obnova katastrálního operátu. Revize jen porovnává a uvádí do souladu stávající údaje se skutečností, zatímco obnova katastrálního operátu vytváří zcela nové mapové dílo – typicky DKM nebo KMD. Obě činnosti spolu ale úzce souvisejí a ČÚZK je často plánuje pro stejná území společně, s cílem mít revizi u všech katastrálních území v ČR hotovou do roku 2030.

Ukázka: oznámení o revizi katastru

OBRÁZEK: Takto vypadá (anonymizované) oznámení katastrálního úřadu o výsledku revize – v tomto případě šlo o sloučení sousedních parcel se shodnými údaji o vlastníkovi.

Podklady pro podobná zjištění může vlastník většího počtu pozemků i sám průběžně sledovat ve webové mapové aplikaci GisOnline.cz, kde lze aktuální katastrální mapu porovnat s ortofotomapou nebo historickými leteckými snímky.

Pro menší vlastníky nemovitostí bez komerčního využití lze doporučit jednorázový náhled přes chytre-mapy.cz zdarma.

Mám zájem o mapovou aplikaci s katastrem nemovitostí