Co je katastrální mapa
Katastrální mapa je vektorové státní mapové dílo, které v grafické podobě zobrazuje všechny pozemky (parcely) a stavby evidované v katastru nemovitostí. Katastrální mapu spravuje Český úřad zeměměřický a katastrální (ČÚZK) a dnes existuje převážně v digitální podobě (výjimkou je už jen malá část území, viz níže)
Katastrální mapa obsahuje dvě základní složky:
- polohopis – hranice katastrálních území, správních jednotek, parcel a budov, ochranná pásma a hranice rozsahu věcného břemene,
- popis – parcelní čísla, mapové značky, místní a pomístní názvosloví a údaje o bodech polohového bodového pole.
Ke každé parcele je v katastru přiřazen list vlastnictví, na kterém najdete jejího vlastníka a případná omezení vlastnického práva.
OBRÁZEK: Ukázka náhodného výřezu katastrální mapy ČR
(zdroj GisOnline.cz)
Jak číst katastrální mapu
Orientace v katastrální mapě je jednodušší, než se zdá, pokud znáte základní prvky:
- Hranice pozemků jsou vykreslené plnou čarou; síla a typ čáry se liší podle toho, zda jde o hranici parcely, katastrálního území nebo obce.
- Parcelní číslo je umístěné uvnitř hranic dané parcely a slouží k její jednoznačné identifikaci – vždy ale platí jen v rámci konkrétního katastrálního území.
- Budovy jsou zakreslené ve svém skutečném půdorysném tvaru a doplněné číslem popisným nebo evidenčním.
- Druh pozemku (orná půda, zahrada, les, ostatní plocha apod.) a další prvky polohopisu (cesty, vodní toky, zeleň) mají vlastní mapové značky podle oficiálního značkového klíče ČÚZK.
- Barevné zvýraznění hranic v aplikaci Nahlížení do KN navíc napovídá, jak spolehlivě je daná hranice v mapě zaměřená.
Katastrální mapa je veřejně dostupné státní dílo. Proto ji najdete i ve webové mapové aplikaci GisOnline.cz, kde si katastrální mapu můžete zobrazit spolu s dalšími podklady, například ortofotomapou, historickými ortofoty, topografickou mapou, či digitální technickou mapou.
OBRÁZEK: Jak číst katastrální mapu
Typy katastrálních map a jejich přesnost
Ne všechny katastrální mapy v Česku mají stejnou přesnost – závisí na tom, jakým způsobem a v jakém období vznikly. Digitalizace sama o sobě mapu nezpřesnila – jen převedla starší, méně přesné měření do digitální podoby. Skutečné zpřesnění přináší až nové geodetické zaměření na DKM. Podrobnosti o vzniku a přesnosti každého z níže uvedených typů katastrálních map najdete vždy v prolinku na samostatné stránce.
- DKM – nejpřesnější a nejnovější typ, vzniká novým měřením nebo přepracováním v S-JTSK.
- KMD – vznikla digitalizací starší mapy (nejčastěji 1:2880) do S-JTSK.
- KM-D – obdoba KMD, ale ve starším souřadnicovém systému stabilního katastru.
- Analogová mapa – dosud existuje jen na malé části území ČR, bez přiřazených souřadnic bodů.
INFOGRAFIKA: Typy katastrálních map v ČR dle období vzniku a přesnosti
Katastrální mapa vznikala ze stabilního katastru
Kořeny dnešní katastrální mapy sahají až do stabilního katastru, který vznikl na základě patentu rakouského císaře Františka I. z 23. prosince 1817 o dani pozemkové a vyměření půdy. V Čechách probíhalo podrobné mapování v letech 1826–1843 (na Moravě 1824–1836), a to metodou měřického stolu v měřítku 1:2880. Výsledkem byl podrobný měřický operát zachycující hranice a výměry jednotlivých parcel.
Stabilní katastr byl prvním celoplošným a geodeticky podloženým mapováním rakouské monarchie a stal se předchůdcem pozdějšího pozemkového katastru. Z jeho měřického operátu je dodnes – po řadě přepracování a digitalizací – odvozena většina platných katastrálních map na území České republiky; na zhruba 70 % území se stále vychází z map v původním měřítku 1:2880. Podrobnou historii i informaci o tom, zda si stabilní katastr lze prohlédnout online, najdete v samostatném hesle stabilní katastr.
Kde katastrální mapu najdete
Katastrální mapu kteréhokoli místa v ČR zobrazíte například v projektu chytre-mapy.cz zdarma pro nekomerční užití. Nebo v obecních, městských, či privátních projektech na webové mapové platformě GisOnline.cz. Kromě katastrální mapy si tu můžete zobrazit i ortofotomapu z leteckých snímků, historické mapy, digitální technické mapy nebo mapové sady pro odhad ceny parcel podle BPEJ.
Chci chytrou mapovou aplikaci
Otázky a odpovědi ke katastrální mapě
Co je katastrální mapa a k čemu slouží?
Je to grafický podklad katastru nemovitostí, který zobrazuje hranice a čísla parcel, budovy a další prvky polohopisu. Používá se při koupi či prodeji nemovitosti, řešení sousedských sporů o hranice, přípravě staveb i výpočtu daně z nemovitosti.
Jaký je rozdíl mezi katastrálními mapami DKM a KMD?
DKM vzniká novým geodetickým měřením a má nejvyšší přesnost (řádově decimetry). KMD vznikla digitalizací starší grafické mapy a její přesnost odpovídá původnímu měřítku – hranice se od skutečnosti může lišit i o 1–2 metry.
Musí katastrální mapa vždy odpovídat skutečnému stavu na pozemku?
Ne vždy – Katastrální mapa má sice reflektovat skutečnost, běžně se ale stává, že vlastník menší stavbu (přístavbu, garáž, bazén) nenechal zaměřit a zapsat, případně zbořenou stavbu nenechal z mapy vymazat.
U větších staveb podléhajících povolení je situace jasnější: po dokončení následuje kolaudace, jejíž součástí je i geodetické zaměření skutečného provedení stavby – na jeho základě geodet vyhotoví geometrický plán (GAD), který je podkladem pro zápis stavby do katastru. Naopak drobné stavby (např. do 16 m² a výšky 4,5 m) povolení ani kolaudaci nevyžadují, takže se v mapě často vůbec neobjeví.
Nesoulady mezi mapou a realitou postupně odstraňuje probíhající revize katastru (do roku 2030 má projít celé území ČR). Pro rychlou kontrolu se hodí i ortofotomapa – právně závazná je ale vždy katastrální mapa.
Jak přesná je katastrální mapa?
Přesnost závisí na typu mapy. U DKM je střední souřadnicová chyba bodu asi 0,14 m, u KMD a KM-D může být odchylka až 2 metry, protože vychází z map v měřítku 1 : 2880 nebo 1 : 2000. U analogové katastrální mapy nelze na přesnost spoléhat vůbec - vychází z podkladů z 19 stolení a ani při její digitalizaci nedošlo k použití geodetických metod.
Co je stabilní katastr a jak souvisí s dnešní katastrální mapou?
Stabilní katastr byl první systematické geodetické mapování rakouské monarchie z let 1826–1843. Jeho měřický operát je základem, ze kterého byla přes pozemkový katastr odvozena velká část dnešních katastrálních map. Více na samostatné stránce
stabilní katastr.
Kde si mohu katastrální mapu prohlédnout zdarma?
Zdarma je pro nekomerční účely dostupná například na
chytre-mapy.cz nebo ve
webové mapové aplikaci GisOnline.cz, kde ji lze kombinovat s ortofotomapou a dalšími podklady. Pokud chcete používat katastrální mapu pro profesionální účely v mapové aplikaci, kontaktujte nás pro nabídku mapového portálu.
