Pasport stavby je zjednodušená dokumentace stavby, která obsahuje popis stavby a výkresy. Stavba či budova je při pasportizaci zaměřena a vznikne aktuální projekt v papírové a digitální podobě. Pasport může být využitý k prokázání existence a legalizaci stavby na stavebním úřadu, který stavbu zanese do katastru nemovitostí.
Pasport stavby či budovy využijete i pro potřeby zaznamenání skutečného stavu nemovitosti, nebo pro správu nemovitostí. Když nemáte detailnější projektovou dokumentaci, pasport se vám bude hodit například při výměně střechy či výtahů v bytovém domě či jiné budově.
Pasport budovy či stavby byste si měli pořídit, pokud:
Povinnost mít přesnou dokumentaci vyplývá z § 245 stavebního zákona. Podle něj musí vlastník objektu uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající skutečnému provedení stavby, a to podle vydaných povolení. Pasport tedy musí vždy odpovídat realitě, nikoliv původnímu projektu.
Pokud takovou dokumentaci nemáte, musíte pořídit dokumentaci skutečného provedení stavby. A nejjednodušším a nejefektivnějším způsobem, jak toto nařízení splnit, je právě pasport budovy.
Pasport nemovitosti je tedy zákonným nástrojem, který slouží k aktualizaci zastaralé nebo doplnění chybějící dokumentace. Podle § 302 zákona č. 283/2021 Sb. stavební zákon se navíc může pokuta pro vlastníka stavby, který nesplnil svou povinnost dle § 167, vyšplhat až do výše 400 000 Kč.
Obsah pasportu stavby určuje Vyhláška o dokumentaci staveb č. 131/2024 Sb. V její Příloze č. 11 je uveden povinný rozsah. Pasportizace domu či většího objektu tak musí ze zákona zahrnovat:
Majitel objektu v těchto dokumentech najde všechny důležité informace o stavbě, jako jsou například:
OBRÁZEK: Ukázka výkresů (půdorys, řez) z pasportu staveb od TopGis v průmyslovém areálu v městě Kuřim
Zákon přesně nevymezuje, kdo může pasport stavby zpracovat. Teoreticky vám tedy může s pasportizací pomoci každý, kdo má potřebné vybavení a zkušenosti.
Obvykle se ale lidé, instituce a města obracejí s žádostí o pasport stavby na GIS specialisty.
V praxi se je ale běžné, že stavební úřad nebo jiné autority nebudou na pasport vytvořený svépomocí nebo laikem brát zřetel a budou vyžadovat, aby pasport zpracoval autorizovaný odborník. Nejlepší volbou proto je, když se lidé, instituce a města obracejí s žádostí o pasport budovy na GIS specialisty, projekční nebo geodetické společnosti, které dokážou splnit zákonné požadavky.
K zaměření pak zhotovitelé pasportu stavby používají speciální vybavení jako:
V pasportech staveb publikovaných v GisOnline.cz navíc realizujeme i nasnímkování stavby či budovy dronem a výrobu lokální ortofotomapy. Pasport stavby nebo budov si potom můžete prohlížet ve webové mapové aplikaci. Jako podklad využijete základní mapu, leteckou ortofotomapu, dle potřeby i aktualizované katastrální mapy.
Výkresy pasportu stavby jsou zpracovány v rozsahu a detailech odpovídajících druhu a účelu stavby, vždy s popisem způsobu užívání všech prostorů a místností.
Hlavním cílem pasportu staveb je podat přesný přehled o budově, jejím stavu a o případných neevidovaných úpravách.
Například při pasportizaci obecních bytů získáte podklady pro další jednání s nájemníky i lepší přehled o aktuální ceně nemovitosti. A to jak u jednotlivých bytů, tak u celého domu.
Díky pasportizaci budovy samozřejmě splníte i požadavky dané zákonem.
Cena za pasport stavby se odvíjí od celé řady faktorů. Patří mezi ně například:
Obecně platí, že čím je nemovitost větší a členitější, tím je pasport stavby dražší. Cenu pak zvyšuje například i ozdobná fasáda či klenbové stropy.
Důležité také je, jak má být pasport budovy podrobný. I když jsou některé prvky pasportu předepsané, o tom, do jakých detailů má dokument jít, rozhoduje vždy klient.
Někdy prostě stačí oprášit původní dokumentaci, jindy strávíme desítky hodin snímkováním, měřením a následným zpracováním. Proto nelze uvést konkrétní částku, nicméně ceny našich zakázek u nejmenších staveb začínají u desítky tisíc. Neváhejte nás poptat s konkrétním zadání pasportu stavby či budov pro cenovou nabídku na míru.
Pasport budovy vychází ze zaměření současného stavu budovy. Sleduje přitom vnější podobu budovy i vnitřní uspořádání. Výsledkem je dokument, který obsahuje:
Díky moderním postupům, včetně leteckého snímkování dronem, je vše maximálně přesné. Využití geografického informačního systému (GIS) vám pak umožňuje zobrazit si získané údaje nad mapou. Do tabulkové části navíc můžete kdykoliv doplnit potřebné údaje a pasport tak průběžně aktualizovat.
Velkou výhodou pasportu stavby v GisOnline.cz je také online dostupnost výsledné dokumentace. Veškeré informace si kdykoliv zobrazíte ve webové mapové aplikaci GisOnline.cz, kdykoliv potřebujete.
OBRÁZEK: Ukázka pasportu v mapové aplikaci a budovy ve 3D (BIM)
Aby bylo zobrazení dokumentované stavby naprosto přesné a reálné, používáme k detailnímu měření mobilní systém LIDAR. Na jeho zpracováním pak máme poloautomatickou linku. Díky tomu vám dodáme i 3D modely pro programy BIM.
Podívejte se na další služby, které nabízíme v pasportizaci: