BIM (Building Information Modeling / Management) je metoda digitální správy informací o stavbě napříč celým jejím životním cyklem – od návrhu a projektování, přes realizaci, až po provoz a údržbu. V českém prostředí je BIM definován jako správa informací o stavbě, což potvrzuje i v roce 2025 schválený zákon o BIM a normy ČSN EN ISO 19650. Zákon nabývá účinnosti od 1.1.2027.
Zásadní myšlenkou BIM je tvorba a využívání informačního modelu stavby (IMS) – digitálního dvojčete skutečné stavby. Model obsahuje nejen 3D geometrii, ale i stovky atributů, parametrů a dat. Díky tomu se BIM stává přirozeným mostem mezi světem projektování, stavebnictví, facility managementem a moderních mapových aplikací.
BIM se opírá o digitální geometrický 3D model zobrazující skutečný nebo plánovaný objekt s jeho detailními charakteristikami a zpravidla i s relevantním okolím. Vezmeme-li v potaz i čas (4D), náklady (5D) a další aspekty, někdy se mezi odborníky mluví až o 8D rozměrech BIM.
Mám zájem o 3D modely pro projekt BIM
BIM je při nových návrzích a výstavbě budov dnes již zmiňován jako „nutnost“, nicméně ani zde není reálný život tak rychlý jako myšlenka. I když je stavba projektována v BIM, tak souběžně z legislativních důvodů musí existovat projekt pro územní rozhodnutí, projekt pro stavební povolení. (dnes Projekt pro umístění stavby i povolení stavby = společná dokumentace). Investoři vždy vyžadují po projetantech ještě projekt pro provádění stavby. Zde již použití parametrického projektování v BIM je velkou výhodou, komplexní informační model při dobré koordinaci může stoprocentně podpořit všechny další fáze projektování a zjednodušit výstavbu.
Informační model budovy by měl tedy provázet stavbu od prvotního konceptu až po její odstranění. Často se však stává, že starší stavby nemají ani projektovou dokumentaci, natož BIM. Profesionální firma (např. TopGis) může data skutečného provedení nemovitosti pořídit a pasport objektu zpracovat.
Pasport nemocnice – data pro práci v BIM (např. Autodesk Revit, Graphisoft ArchiCAD, Bexel)
Metoda BIM sjednocuje data, výrazně snižuje chybovost, umožňuje rychlejší rozhodování a transparentní spolupráci. Umožňuje:
BIM proces přirozeně navazuje na geografická data ve 3D, také je přirozeně propojuje s Digitální technickou mapou ČR (DTM) – společná datová základna výrazně zjednodušuje práci obcí, měst, projektantů, geodetů i správců majetku.
BIM - GIS vizualizace vztahů včetně DTM, katastru a pasportů
Propojením s mapami vzniká komplexní přehled, který je možné vizualizovat i v prostředí GisOnline.cz.
BIM se vyvíjí postupně - ve světě již přes 20 let, v České republice se nepodařilo jej zavést v roce 2016, zákon pro budoucí povinné zavádění byl přijat až v roce 2025
Česko směřuje k úrovni Level 2 a výše, zejména kvůli napojení na povedený projekt DTM ČR a zatím nezdařenou digitalizaci stavebnictví.
Správa informací o stavbě je v České republice již upravena zákonem č. 330/2025 Sb., o správě informací o stavbě a informačním modelu stavby (tzv. zákon o BIM) schváleným 27. června 2025. Ten stanovuje, jak mají být digitální data o stavbách vytvářena, předávána a spravována zejména ve veřejném sektoru.
Účinnost zákona o BIM je stanovena od 1.1.2027, s výjimkami kde pro případy staveb nabytých jinak než výstavbou (koupě, směna, apod.) a při nadlimitních změnách dokončených staveb platí účinnost od 1.1.2032.
Technické požadavky a datová pravidla určují především normy souboru ČSN EN ISO 19650, které popisují procesy práce s informacemi, role účastníků projektu a principy společného datového prostředí (CDE). Datový obsah BIM modelů definuje Datový standard staveb (DSS). Za tvorbu a aktualizaci těchto standardů, metodik a norem zodpovídá Česká agentura pro standardizaci (ČAS) ve spolupráci s MMR a odbornými pracovními skupinami.
BIM úzce souvisí s povolování staveb. Platný stavební zákon (č. 283/2021 Sb.) zavedl povinnou digitalizaci povolovacích procesů, avšak jeho plné spuštění bylo v ČR opakovaně odloženo. Informační model stavby (BIM) je přitom koncipován jako klíčový zdroj strukturovaných dat, která mají být v budoucnu předávána i v rámci digitalizovaného stavebního řízení. Opožděná digitalizace způsobuje, že úřady stále pracují s výkresy, nebo nyní s PDF dokumenty. Očekává se, že BIM a Datový standard staveb (DSS) se stanou základním datovým vstupem do Informačního systému stavebního řízení (ISSR), což sjednotí předávání projektové dokumentace, urychlí procesy a sníží administrativní zátěž stavebníků i úřadů. Ostatně tak, jak to např. v Norsku funguje od roku 2010.
