je digitální 3D model zobrazující skutečný nebo plánovaný objekt s jeho detailními charakteristikami. BIM model slouží jako databáze informací o objektu pro jeho plánování, projekci, výstavbu a provoz po dobu jeho životnosti.
Informační model budovy by měl tedy provázet stavbu od prvotního konceptu až po její odstranění. Často se však stává, že starší stavby nemají ani projektovou dokumentaci, natož BIM. Profesionální firma (např. TopGis) může data skutečného provedení nemovitosti pořídit a pasport objektu zpracovat.
Pasport nemocnice – data pro práci v BIM (např. Revit, BIMx, BIM Point)
BIM je při nových stavbách dnes již zmiňován jako „nutnost“, nicméně ani zde není reálný život tak rychlý jako myšlenka. I když je stavba projektována v BIM, tak souběžně z legislativních důvodů musí existovat projekt pro územní rozhodnutí, projekt pro stavební povolení. Zpravidla pak investoři vyžadují po architektech ještě prováděcí projekt. Tedy na to, že komplexní informační model by měl v budoucnu nahradit všechny fáze projektování, není pokrok tak rychlý jak bychom si všichni přáli.
Ostatně i realizace stavby by měla mít svůj odraz v BIM. Jaká je realita? Každý informační model má objem blížící se terabajtu. Jeho spuštění na běžném elektronickém zařízení je nereálné, nebo zcela postrádá očekávanou rychlost reakce a použití. Stavební firma není ochotna ani stavbyvedoucímu (natož parťákům, nebo pracovníkům) pořídit tablet, nebo notebook odpovídajících parametrů. V neposlední řadě samotné použití informačního modelu na vlastních prostředcích vyžaduje drahé licence a hardware. Využití BIM v cloudu se teprve začíná rozjíždět, byť ceny již dnes začínají vypadat příznivě.
Zatím se tedy musíme smířit s tím, že BIM projekt bude obsahovat ty nejpodstatnější informace, které posbíráme v průběhu plánování, projekce a stavby. Roli stavebních informačních modelů pak v provozu stavby zpravidla zastoupí některý ze systémů rozšířeného MaR (měření a regulace). Technologické komponenty objektů tedy budou pod plnou kontrolou – a na stavebním projektu až tak moc nesejde. V případě větších objektů bude využíván některý ze správcovských systémů, u malých objektů vystačíme s XLS tabulkou.